企画開発から管理運営までインテレクトはプロジェクトの全工程を伴走します。

お客さまのニーズや最適な施設を企画し、事業計画を立案します。収支計画などにより、事業性を確認し、必要な許認可やテナントを誘致し、事業を具体化させて新たな価値を創出します。

お客様の立場にたち、多角的な視点から、プロジェクトの核となるコンセプトを立案し、目標達成をサポートします。

経営、不動産、建設、エネルギーなど、さまざまな角度から専門知識を生かして提案します。

不動産のマーケットを十分精査し、最適なアセット戦略を提案します。土地活用・売買・賃貸・組換えなど、実務までサポートします。

■戦略的な新規拠点の進出

マーケティング調査を行い、物件情報や将来的な展望など、コンセプトや企画に即した提案

■リノベーション、コンバージョン

ニーズを取込み、事業性を見据えたリノベーション、コンバージョンの提案

■点在する拠点の集約化

資産の最適化、業務効率の向上、コスト削減を提案

■新規事業への進出

経営的視点から、不動産分野、海外進出のサポート

■不動産の組替え・資金化(売却)

低稼働・未利用・老朽化不動産の売却による資産の組替え、売却

■PRE(公的不動産)の活用

遊休・未利用不動産の活用、非効率な不動産利用の見直しなどの提案、具体的なサービスを提供

電気の使用状況や契約内容を確認し、設置可能場所や事業方式、発電シミュレーション、補助金活用の検討を行います。再エネの設置容量、投資額、CO2・電気代削減の効果、長期の採算性を検証し事業判断をサポートします。施設の屋根や土地に設置する自家消費型の導入をはじめ、遠隔地の太陽光発電所から電気を調達する自己託送、PPA方式を比較し、最適な導入方法を検討します。

法令を遵守し、透明性や説明責任を支援しながら適宜レポーティングを行います。

太陽光発電システムの導入とBCPに対応する最適な蓄電池導入を支援します。

再エネ、不動産、建築などの専門性と経験をもとに、事業に必要な行政手続き、電力会社や近隣、関係者との協議を行います。開発、建設、運営管理まで適切に報告しながら事業推進を行います。

再エネ導入コンサルティングから開発、建設、O＆M（運営管理）までワンストップで提供し事業の継続性を支援します。

多くの太陽光・地熱発電所の開発、設計、建設、運営管理で培った経験や専門技術を基に、電力会社や行政、近隣との協議を実施します。また、プロジェクトの特性により、社内の建築、土木、不動産の専門家がサポートします。

コンストラクションマネジメントに加え、基本計画や設計をご支援します。計画内容を具体化し、建設コスト低減に努めます。また、運転開始後の維持管理コストを考慮した仕様を計画します。

透明性や説明責任を支援する体制を構築し、適宜レポーティングを行います。法令を遵守し、ステークホルダーに対する説明を適切に実施します。

全国で太陽光や地熱発電所の豊富なＣＭ実績があります。国内外の建築物においてもＣＭ実績があり、多様なアセットや事業方式の支援が可能です。

開発・建設プロジェクトは高度化、複雑化しています。建設発注時の見積り要件を整理し、見積り内容を精査することにより透明性のある施工会社の選定を支援すると共に、事業者の業務を軽減します。

建設中や引渡し前に品質検査を実施し、発電所の品質を確保します。運転開始に伴う試運転や発電状況の確認などを行うとともに、長期に及ぶ安定的な発電パフォーマンスを維持するために、全国で展開するO＆Mサービスをご提供しています。

●CM方式の体制

●主なサービス

■再エネ導入の推進と管理(会議体の運営支援・プロジェクト運営方針含む)
■発注者の要求の確認と更新、コスト管理
■プロジェクト関係者の役割分担の明確化と更新
■プロジェクトの情報管理
■プロジェクトにおけるリスクの説明
■クレームへの対応
■ＣＭ業務報告書の作成など

パフォーマンス分析により、発電量の増減を把握し、安定した発電量を確保します。豊富な発電所の開発・O＆Mの実績により発電の最適化と向上を実施します。

365日モニタリングを実施し、発電所で発生した異常も早期に発見します。また、電気事業法など関係法令改定の対応を実施し、発電所のコンプライアンスを確保します。

日常の運転管理をはじめ、不具合・故障などの一次対応から修繕工事までワンストップで実施します。

年間計画の策定、月次レポート、スポット業務などの報告から、遠隔監視システムの管理までレポートで報告します。

地域や電力会社を問わず、一括管理から部分管理まで、お客さまのニーズに合わせたサービスを提供します。

設備機器に加え、フェンス、ゲートまわり、雨水排水施設や地盤の点検も実施し、災害などを未然に防止し、周辺環境に配慮します。

●主なオペレーションメニュー

■年間管理計画の策定、管理
■モニタリング
■発電システムの評価
■レポーティング
■近隣窓口
■届出書類作成、提出
■緊急対応

●主なメンテナンスメニュー

■電気事業法に基づく点検
■付帯設備点検
■パワーコンディショナー詳細点検
■除草作業
■モジュール洗浄作業など
■発電チェック

ニーズに合致する品質を確保し、適切な工程管理により主体的にプロジェクトをコントロールし、報告します。

当社がCMと設計を一体的に行うことにより、プロジェクト全体のスリム化、効率化および、目標達成に向け直接的に進めることができます。

要求性能を早期に明確にしながら、予算上のリスクを極力削減します。また、適正な競争により、コストダウンを図ります。発注者としては、必要な時に、必要な人的資源を調達することできます。

当社では社内に建築技術者をはじめ、土木、電気、設備および海外経験など、各スペシャリストが在籍しています。構造などの外部専門家と連携し、最適な体制をつくります。

透明性を確保し、投資家(銀行等)やプロジェクトのステークホルダー(関係者)に対する説明を適切に実施します。

当社は、オフィス、住宅、商業施設、天文施設から発電所まで、多様な施設のCM経験を生かして取り組みます。

●CM方式の体制

●主なサービス

■プロジェクトの推進と管理(会議体の運営支援・プロジェクト運営方針含む)
■発注者の要求の確認と更新、コスト管理
■プロジェクト関係者の役割分担の明確化と更新
■プロジェクトの情報管理
■プロジェクトにおけるリスクの説明
■クレームへの対応
■CM業務報告書の作成　など

グリーンビル(Green Building)とは、環境配慮型建物のことです。昨今の地球温暖化対策やSDGs、ESG投資への動き、再生可能エネルギー、省エネルギーの導入などに配慮し、建物のライフサイクルを意識した設計を行います。ニーズに応じて、CASBEEやLEEDなどの認証を取得します

当社が設計とCMを一体的に行うことにより、プロジェクト全体のスリム化、効率化および、目標達成に向け直接的に進めることができます。

オフィスなどのテナント移転、施設の魅力や競争力を高めるためのリノベーション、エントランスなど共用部のリニューアルを設計提案しながら、プロジェクトをサポートします。

建物のライフサイクルコストは、建設費、修繕維持費、保全費、光熱水費、一般管理費及び解体費で構成されています。設計段階から竣工後のコスト低減を考慮した機器選定やシステム構築を目指します。