Intellect apoya las actividades comerciales de sus clientes desde la planificación y el desarrollo a la gestión de operaciones.

Buscamos identificar soluciones óptimas y crear planes de negocio para locales específicos en función de las necesidades de los clientes. Al planificar los ingresos y los gastos, identificamos y confirmamos el potencial de negocio, garantizamos los permisos necesarios y los arrendatarios, y agregamos más valor concretando las ideas comerciales.

Basándonos en los puntos de vista de los clientes y sus diversas perspectivas, confeccionamos conceptos básicos de proyecto y les ayudamos a alcanzar sus objetivos.

Ofrecemos propuestas basadas en conocimientos obtenidos de una amplia gama de perspectivas, entre las que se incluyen la gestión, los bienes raíces, la construcción y la energía.

Proponemos estrategias óptimas de activos basadas en nuestro análisis de los mercados de bienes raíces. Damos apoyo a la administración práctica en áreas como explotación de suelo, compra y venta, alquiler y reorganización.

■Apertura de nuevas instalaciones estratégicas

Investigación mercadotécnica y propuestas para soluciones adaptadas a conceptos y planes de proyecto, incluida la información sobre propiedades y opciones futuras

■Renovaciones y conversiones

Identificación de necesidades y propuesta de renovaciones y conversiones para alcanzar el potencial comercial

■Consolidación de instalaciones dispersas geográficamente

Proponer optimización de activos, mejora de la eficiencia operativa y reducción de costos

■Incursión en nuevos negocios

Apoyo de actividades inmobiliarias y expansión internacional desde una perspectiva administrativa

■Reorganización y capitalización de bienes raíces (ventas)

Reorganización y venta de activos: venta de propiedades de poco uso, no utilizadas y antiguas

■Aprovechamiento de bienes raíces públicos (PRE por sus siglas en inglés)

Propuesta de explotación de bienes raíces durmientes y no utilizados, revisión de propiedades poco eficientes y prestación de servicios prácticos

Damos el soporte que nuestros clientes necesitan para la toma de decisiones, incluida la identificación de necesidades de negocio, propuestas de métodos de negocio, planificación de ingresos y gastos basados en simulaciones de generación de electricidad y análisis de riesgo.

Nuestros servicios incluyen procedimientos administrativos relativos al sistema FIT, negociaciones y procedimientos de solicitud relativos al suministro eléctrico, planificación de centrales eléctricas mediante el desarrollo de suelos en bosques y conversión de terrenos agrícolas, procedimientos para garantizar la conformidad con distintas ordenanzas y esfuerzos que aseguren un diálogo cordial y efectivo con vecinos y residentes. Implantamos proyectos desde la fase de construcción a las fases de operaciones y mantenimiento en nombre de nuestros clientes, generando los reportes adecuados.

Ofrecemos servicios que abordan todos los procesos desde la planificación y el desarrollo hasta la gestión de la construcción, certificado de rendimiento energético, operaciones y mantenimiento. Nuestra planificación y diseño refleja la experiencia que hemos obtenido durante años con mejoras de desempeño y mantenimiento en numerosas operaciones y proyectos de mantenimiento en todo Japón.

Ofrecemos soporte para aquellos clientes que buscan adquirir centrales eléctricas, desde la investigación de candidatos potenciales a la diligencia debida necesaria para una negociación efectiva. También realizamos propuestas de operaciones y soluciones de mantenimiento, así como renovaciones para mayor rendimiento y rentabilidad.

Además de las energías renovables, ofrecemos soporte para la adopción de sistemas de baterías secundarias adaptados para respuesta a desastres, planificación de continuidad de negocio (BCP en inglés) y uso de la electricidad nocturna de bajo costo durante el día.

También ofrecemos apoyo a las iniciativas de reducción de emisiones de CO2 y costo de la energía mediante la adopción de electricidad renovable generada y consumida internamente y el cierre de contratos directos de venta de electricidad entre empresas y usuarios mediante acuerdos de compra de electricidad (PPA por sus siglas en inglés). Nuestro apoyo ayuda a aquellos que buscan comprar electricidad de instalaciones de energía renovable específicas.

Somos expertos en el aseguramiento rápido de arrendatarios en función de nuestra comprensión de los aspectos clave de la propiedad además de nuestra extensa red comercial. Ofrecemos apoyo en acuerdos de leasing y en áreas relacionadas a fin de mantener una alta utilización de los bienes raíces.

Gracias a un enfoque integrado a la administración de bienes raíces combinando la PM con el mantenimiento de edificaciones (BM en inglés), prestamos servicios de alta calidad para los inquilinos y propietarios por igual.

Para los edificios de tamaño pequeño o mediano, ofrecemos los mismos servicios que se prestan a los espacios de máximo prestigio y nivel. Al gestionar el servicio de inquilinato, normas de edificación detalladas y otros asuntos, hacemos las operaciones y la administración más sencillas y transparentes.

Aprovechando la gran experiencia con reparaciones, optimizamos los costos operativos y mejoramos el valor del activo en formas que se adapten a los ciclos de vida útil de las instalaciones.

Nuestro amplio rango de especialistas ofrece soporte para diversos aspectos de la administración de edificaciones. Creamos valor para el activo y ofrecemos propuestas para la renovación competitiva y otras soluciones basadas en un entorno de construcción sólido y coherente.

Prestamos servicios que ayudan a los clientes a cambiarse de contratos con suministradores de energía (como TEPCO) a compañías minoristas de electricidad (generadores y proveedores de electricidad [PPS]) además de ayudar a los clientes a valorar distintas formas de reducción de los costos energéticos. También ayudamos a los clientes a cambiarse de contratos PPS existentes. (En varios casos, nuestras propuestas han supuesto un 12-18% de reducción de los costos anuales).

Aprovechando los análisis de rendimiento, identificamos y llevamos el seguimiento de los cambios en los volúmenes de generación eléctrica para garantizar así un suministro eléctrico estable. Optimizamos la generación en función de nuestro registro de seguimiento en el desarrollo de centrales eléctricas, operaciones y mantenimiento.

Implantamos una monitorización 365 días al año e identificamos rápidamente cualquier anomalía en las centrales eléctricas. Además, garantizamos la conformidad de las centrales gracias a la supervisión y la respuesta a modificaciones de la legislación de comercialización eléctrica y otras leyes y normativas asociadas.

Ofrecemos servicios integrales para la gestión de operaciones cotidianas y en otras áreas que van desde la respuesta inicial a problemas y desde las fallas a las reparaciones.

Formulamos planes anuales y gestionamos reportes mensuales y ocasionales mediante la administración de sistemas de monitorización remota.

Independientemente de la región o empresa suministradora, ofrecemos los servicios que los clientes necesitan, desde la gestión integrada a la administración parcial.

Mediante inspecciones que evalúan no solo los equipos y la maquinaria, sino el vallado, las entradas, los drenajes pluviales y las características propias de las instalaciones, colaboramos en la prevención de desastres e incorporamos consideraciones respecto al medio circundante.

●Menú principal de operaciones

■Formulación y gestión de los planes administrativos anuales
■Monitorización
■Evaluaciones del sistema eléctrico
■Reportes
■Puntos de contacto vecinales
■Preparación y envío de documentos de notificación
■Respuestas de emergencia

●Menú principal de mantenimiento

■Inspecciones conformes a los requisitos de la ley de comercialización de la electricidad
■Inspecciones a instalaciones auxiliares
■Inspecciones detalladas de acondicionadores de potencia
■Desbrozamiento y escardado de maleza
■Trabajo de limpieza de módulos
■Comprobaciones de generación de la energía

Garantizamos la calidad que nuestros clientes requieren y supervisamos y reportamos sobre los proyectos mediante un enfoque efectivo de la gestión del proceso de construcción.

Nuestro enfoque integrado a la CM y el diseño posibilita la racionalización de los proyectos, la mejora de la eficiencia y la aceleración directa hacia los objetivos planteados por los clientes.

Procuramos identificar los requisitos de desempeño específico en las etapas iniciales, minimizando así los riesgos presupuestarios. Aseguramos un bajo costo mediante una competencia tarifaria adecuada. Garantizamos los recursos humanos que nuestros clientes necesitan y justo cuando los necesitan.

Nuestra organización incluye personal arquitectónico experto además de especialistas en obras civiles, electricidad, instalaciones y trabajo internacional. Formamos una estructura óptima de trabajo en colaboración con expertos externos en cuestiones estructurales y otras áreas.

Aunque buscamos el retorno máximo de la inversión de los accionistas, ofrecemos explicaciones claras y efectivas a los inversionistas (ej. bancos) y parte interesadas de los proyectos, entre otros.

Aprovechamos nuestra experiencia en CM basándonos en una amplia gama de instalaciones que van desde oficinas, edificios residenciales, tiendas minoristas, observatorios astronómicos hasta centrales eléctricas.

●Estructura de CM

●Servicios principales

■Promoción y administración del proyecto (incluido el soporte de políticas de gestión de proyecto y organización de reuniones)
■Confirmación y actualización de las necesidades de los clientes
■Aclaración y actualización de los roles de las partes implicadas en el proyecto
■Gestión de la información de proyectos
■Explicación de riesgos de proyecto
■Respuesta a las quejas
■Preparación de informes de operaciones de CM

Un edificio ecológico refleja consideración por el medio ambiente. Nuestros diseños reflejan una comprensión del ciclo de vida de la construcción y asuntos como el calentamiento global, Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU (SDG por sus siglas en inglés), inversión ESG, renovables y conservación de la energía. También estamos bien posicionados para garantizar CASBEE, LEED y otras certificaciones conforme a las necesidades de los clientes.

A través del diseño integrado y servicios de CM, somos capaces de racionalizar los proyectos, mejorar su eficiencia y acelerar la consecución de los objetivos.

Damos soporte a los proyectos mediante el diseño y propuestas de reubicación de inquilinos de oficinas o de otros edificios, remodelaciones para hacer que las instalaciones sean más atractivas y competitivas aparte de la renovación de fachadas, portales de entrada y otras áreas comunes.

Los costos de ciclo de construcción incluyen los costos de construcción, reparación, mantenimiento, servicios, administración general y de demolición. En las fases de diseño, elegimos equipos y desarrollamos sistemas con vista al ahorro de costos tras su finalización.